كل شيء عن الصناديق العقارية وكيفية عملها

اكتشف ذلك كل شيء عن الصناديق العقارية وكيفية عملهاستجد أدناه دليلاً كاملاً حول هذا الموضوع.

بالتأكيد، الصناديق العقارية (FIIs) إنها إحدى الطرق الأكثر شيوعًا للاستثمار في سوق العقارات دون الحاجة إلى شراء عقار مادي.

ومع ذلك، فهي تعمل كنوع من الوحدات السكنية للمستثمرين، حيث يتم تجميع الأموال لشراء أو إدارة المشاريع العقارية، مثل مراكز التسوق أو المكاتب أو المستودعات اللوجستية أو الأوراق المالية المتعلقة بالقطاع.

ما هي الصناديق العقارية؟

أولاً، تعتبر مؤسسات الصناعات السمكية أصولاً يتم تداولها في البورصة وتسمح للمستثمرين بالحصول على أجزاء من المشاريع الكبيرة.

وفي المقابل، يحصل على دخل شهري من الإيجارات أو زيادة قيمة الممتلكات.

ولذلك، فإن هذه الطريقة جذابة لأولئك الذين يتطلعون إلى تنويع محفظتهم الاستثمارية وضمان الدخل السلبي المتكرر.

كيف يعملون؟

أولاً، تقوم مؤسسات الصناعات السمكية بجمع الأموال من خلال بيع الأسهم. مع المبلغ الذي تم جمعه، يقوم مدير الصندوق باستثمارات، والتي قد تكون:

• العقارات الدخل الثابت: عناوين مثل CRIs وLCIs.
• الخصائص الفيزيائية: شراء العقارات المستأجرة.
• تطورات قيد التطوير: البناء أو التجديدات للبيع أو الإيجار اللاحق.

يتم توزيع الإيجارات المستلمة أو الأرباح الناتجة شهريًا على المساهمين.

مميزات الصناديق العقارية

من المؤكد أن الاستثمار في مؤسسات الصناعات السمكية يجلب سلسلة من الفوائد. تحقق من أهمها:

1. الدخل السلبي

ويشكل التوزيع الشهري للدخل، المعفي من ضريبة الدخل للأفراد في كثير من الحالات، عامل جذب مهم.

2. التنويع

من خلال حصة واحدة، من الممكن الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات والمناطق، مما يخفف المخاطر.

3. إمكانية الوصول

مع قيم تبدأ من R$100، تجعل صناديق الاستثمار العقارية الاستثمار العقاري في متناول صغار المستثمرين.

4. السيولة

على عكس الممتلكات المادية، يمكن شراء الأسهم وبيعها بسرعة في البورصة.

5. البساطة

لا توجد مخاوف بشأن الإدارة المباشرة أو الصيانة أو التقصير. كل شيء يدار من قبل مدير الصندوق.

أنواع الصناديق العقارية

هناك عدة أنواع من مؤسسات الصناعات السمكية، ولكل منها خصائص محددة:

1. صناديق الدخل (أو الطوب)

وهم يستثمرون بشكل مباشر في العقارات المادية، مثل مراكز التسوق والمستودعات والمباني التجارية. المصدر الرئيسي للدخل هو الإيجار.

2. الصناديق الورقية

إنهم يستثمرون في الأوراق المالية لسوق العقارات، مثل CRIs (شهادات المستحقات العقارية) وLCIs (خطابات الائتمان العقاري). أنها تميل إلى أن تكون أقل تقلبًا.

3. صناديق التنمية

مخصص لبناء أو تجديد العقارات. يمكن أن توفر ربحية عالية، ولكنها تنطوي على مخاطر أكبر.

4. صناديق الصناديق (FoFs)

وهم يشترون الأسهم من مؤسسات الصناعات السمكية الأخرى، مما يسهل التنويع.

5. الصناديق الهجينة

فهي تجمع بين استراتيجيات مختلفة، والاستثمار في العقارات والأوراق المالية العقارية في نفس الوقت.

مخاطر الصناديق العقارية

تماما مثل أي استثمار، فإن مؤسسات الصناعات السمكية لها مخاطرها. أهمها هي:

• خالي: العقارات غير المأهولة تدر دخلاً أقل.
• انخفاض قيمة السوق: التقلبات في الاقتصاد يمكن أن تؤثر على قيمة الأسهم.
• إدارة غير فعالة: القرارات الخاطئة يمكن أن تؤثر على الربحية.

لذلك، يعد اختيار الصناديق ذات السجل الجيد والمديرين ذوي الخبرة أمرًا ضروريًا.

كيف تستثمر في الصناديق العقارية؟

1. افتح حسابًا مع وسيط

لتداول مؤسسات الصناعات السمكية، من الضروري أن يكون لديك إمكانية الوصول إلى البورصة. لذلك، اختر وسيطًا موثوقًا به.

2. حدد أهدافك

لذلك، قم بتقييم ملف المخاطر الخاص بك وأهدافك المالية. هل تسعى إلى الدخل السلبي أو زيادة رأس المال؟

3. ابحث عن الصناديق

لذا، قبل الاستثمار، قم بتحليل عوامل مثل الدخل التاريخي والشغور وجودة الإدارة.

4. شراء الأسهم

ومع ذلك، بعد اختيار مؤسسات الصناعات السمكية، قم بشراء الأسهم مباشرة من خلال وسيط منزل الوسيط.

خاتمة

في نهاية المطاف، الصناديق العقارية إنها خيار رائع لأولئك الذين يتطلعون إلى الجمع بين الدخل السلبي وتنويع المحفظة الاستثمارية.

وبالتالي، مع القيم الأولية المنخفضة والإدارة المهنية، فإنها توفر الوصول إلى سوق العقارات بطريقة عملية وفعالة.

لذا، إذا كنت تريد الاستثمار ببساطة، فإن مؤسسات الصناعات السمكية هي خيار ذكي.

بعد كل شيء، يمكن أن تبدأ أموالك في العمل لصالحك، وتوليد دخل ثابت والمساهمة في استقلالك المالي.