Всичко за фондовете за недвижими имоти и как работят

Разбирам Всичко за фондовете за недвижими имоти и как работят, по-долу ще намерите пълно ръководство по тази тема.

Разбира се, фондове за недвижими имоти (FII) Те са един от най-популярните начини за инвестиране на пазара на недвижими имоти, без да се налага да купувате физически имот.

Те обаче функционират като тип етажна собственост на инвеститори, където се обединяват пари за придобиване или управление на проекти за недвижими имоти, като търговски центрове, офиси, логистични складове или ценни книжа, свързани със сектора.

Какво представляват фондовете за недвижими имоти?

Първо, FII са активи, търгувани на фондовата борса и позволяват на инвеститорите да придобиват части от големи проекти.

В замяна той получава месечен доход от наеми или поскъпване на имотите.

Ето защо този начин е привлекателен за онези, които искат да диверсифицират портфолиото си и да гарантират повтарящ се пасивен доход.

Как работят?

Първо, FII набират средства чрез продажба на акции. Със събраната сума управителят на фонда прави инвестиции, които могат да бъдат:

• Фиксиран доход от недвижими имоти: заглавия като CRI и LCI.
• Физични свойства: придобиване на имоти под наем.
• Разработки в процес на разработка: строителство или ремонт с цел последваща продажба или отдаване под наем.

Получените наеми или генерираните печалби се разпределят месечно на акционерите.

Предимства на фондовете за недвижими имоти

Разбира се, инвестирането във FII носи редица ползи. Вижте основните:

1. Пасивен доход

Месечното разпределение на доходите, освободени от подоходен данък за физически лица в много случаи, е важна атракция.

2. Диверсификация

Чрез единна квота е възможно да се инвестира в различни видове имоти и региони, намалявайки рисковете.

3. Достъпност

С начални стойности от R$100 REITs правят инвестициите в имоти достъпни за малките инвеститори.

4. Ликвидност

За разлика от физическите имоти, акциите могат да се купуват и продават бързо на фондовата борса.

5. Простота

Няма проблеми с директното управление, поддръжка или неизпълнение. Всичко се управлява от управителя на фонда.

Видове фондове за недвижими имоти

Има няколко типа FII, всеки със специфични характеристики:

1. Доходни фондове (или тухла)

Те инвестират директно във физически имоти, като търговски центрове, складове и търговски сгради. Основният източник на доходи е наемът.

2. Хартиени фондове

Те инвестират в ценни книжа на пазара на недвижими имоти, като CRI (сертификати за вземания за недвижими имоти) и LCI (кредитни писма за недвижими имоти). Те са склонни да имат по-ниска волатилност.

3. Фондове за развитие

Предназначен за строителство или ремонт на имоти. Те могат да предложат висока доходност, но включват по-голям риск.

4. Фондове на фондовете (FoFs)

Те купуват акции от други FII, улеснявайки диверсификацията.

5. Хибридни фондове

Те съчетават различни стратегии, като инвестират едновременно в недвижими имоти и ценни книжа на недвижими имоти.

Рисковете на фондовете за недвижими имоти

Както всяка инвестиция, FII крият своите рискове. Основните са:

• Свободно място: Незаетите имоти генерират по-малко приходи.
• Пазарна девалвация: колебанията в икономиката могат да повлияят на стойността на акциите.
• Неефективно управление: грешните решения могат да компрометират рентабилността.

Следователно изборът на фондове с добри резултати и опитни мениджъри е от съществено значение.

Как да инвестираме във фондове за недвижими имоти?

1. Открийте сметка при брокер

За да търгувате с FII, е необходимо да имате достъп до фондовата борса. Така че изберете надежден брокер.

2. Определете вашите цели

Затова преценете своя рисков профил и финансовите си цели. Търсите пасивен доход или увеличение на капитала?

3. Проучете фондовете

Така че, преди да инвестирате, анализирайте фактори като исторически приходи, свободни позиции и качество на управление.

4. Купете акции

Въпреки това, след като изберете FII, купете акциите директно чрез домашния брокер на брокера.

Заключение

В крайна сметка, фондове за недвижими имоти Те са чудесен вариант за тези, които искат да комбинират пасивен доход и диверсификация на портфейла.

По този начин, с ниски първоначални стойности и професионално управление, те предлагат достъп до пазара на недвижими имоти по практичен и ефективен начин.

Така че, ако искате да инвестирате лесно, FIIs са умен избор.

В крайна сметка вашите пари могат да започнат да работят за вас, генерирайки постоянен доход и допринасяйки за вашата финансова независимост.