বিজ্ঞাপন
জানুন রিয়েল এস্টেট তহবিল এবং তারা কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে সবকিছু, নীচে আপনি এই বিষয়ে একটি সম্পূর্ণ নির্দেশিকা পাবেন।
অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট তহবিল (FIIs) কোনও সম্পত্তি না কিনেই রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের সবচেয়ে জনপ্রিয় উপায়গুলির মধ্যে একটি।
যাইহোক, তারা এক ধরণের বিনিয়োগকারী কনডোমিনিয়াম হিসেবে কাজ করে, যেখানে শপিং মল, অফিস, লজিস্টিক গুদাম বা খাতের সাথে সম্পর্কিত সিকিউরিটির মতো রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি অর্জন বা পরিচালনা করার জন্য অর্থ সংগ্রহ করা হয়।
বিজ্ঞাপন
রিয়েল এস্টেট তহবিল কী?
প্রথমত, এফআইআই হলো স্টক এক্সচেঞ্জে লেনদেন করা সম্পদ এবং বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ প্রকল্পের ভগ্নাংশ অর্জনের সুযোগ দেয়।
বিনিময়ে, তিনি ভাড়া বা সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি থেকে মাসিক আয় পান।
অতএব, এই পদ্ধতিটি তাদের জন্য আকর্ষণীয় যারা তাদের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে চান এবং একটি পুনরাবৃত্ত প্যাসিভ আয়ের নিশ্চয়তা দিতে চান।
বিজ্ঞাপন
তারা কিভাবে কাজ করে?
প্রথমত, এফআইআই শেয়ার বিক্রির মাধ্যমে তহবিল সংগ্রহ করে। সংগৃহীত অর্থ দিয়ে, তহবিল ব্যবস্থাপক বিনিয়োগ করেন, যা হতে পারে:
- স্থায়ী আয়ের রিয়েল এস্টেট: সিআরআই এবং এলসিআই-এর মতো সিকিউরিটিজ।
- ভৌত বৈশিষ্ট্য: ভাড়ার জন্য সম্পত্তি অধিগ্রহণ।
- উন্নয়নাধীন প্রকল্পসমূহ: পরবর্তীতে বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য নির্মাণ বা সংস্কার।
প্রাপ্ত ভাড়া বা উৎপন্ন লাভ শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে প্রতি মাসে বিতরণ করা হয়।
রিয়েল এস্টেট তহবিলের সুবিধা
অবশ্যই, FII-তে বিনিয়োগ একাধিক সুবিধা নিয়ে আসে। প্রধানগুলো দেখুন:
১. প্যাসিভ ইনকাম
অনেক ক্ষেত্রে ব্যক্তিদের জন্য আয়করমুক্ত মাসিক আয় বন্টন একটি গুরুত্বপূর্ণ আকর্ষণ।
2. বৈচিত্র্যকরণ
একটি একক কোটার মাধ্যমে, ঝুঁকি কমিয়ে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি এবং অঞ্চলে বিনিয়োগ করা সম্ভব।
৩. অ্যাক্সেসিবিলিটি
R$100 থেকে শুরু হওয়া প্রাথমিক মূল্যের সাথে, FII গুলি ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে সহজলভ্য করে তোলে।
৪. তরলতা
ভৌত সম্পত্তির বিপরীতে, স্টক এক্সচেঞ্জে শেয়ার দ্রুত কেনা এবং বিক্রি করা যায়।
৫. সরলতা
সরাসরি ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণ বা ডিফল্ট সম্পর্কে কোনও উদ্বেগ নেই। সবকিছু তহবিল ব্যবস্থাপক দ্বারা পরিচালিত হয়।
রিয়েল এস্টেট তহবিলের প্রকারভেদ
বিভিন্ন ধরণের FII আছে, প্রতিটিরই নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
১. আয় তহবিল (বা ইট)
তারা সরাসরি ভৌত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, যেমন শপিং মল, গুদাম এবং বাণিজ্যিক ভবন। আয়ের প্রধান উৎস হলো ভাড়া।
2. কাগজের তহবিল
তারা রিয়েল এস্টেট মার্কেট সিকিউরিটিজে বিনিয়োগ করে, যেমন সিআরআই (রিয়েল এস্টেট রিসিভেবল সার্টিফিকেট) এবং এলসিআই (রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট লেটার)। তাদের অস্থিরতা কম থাকে।
৩. উন্নয়ন তহবিল
সম্পত্তি নির্মাণ বা সংস্কারের উদ্দেশ্যে। তারা উচ্চ লাভজনকতা প্রদান করতে পারে, কিন্তু আরও বেশি ঝুঁকির সাথে জড়িত।
৪. তহবিলের তহবিল (FoFs)
তারা অন্যান্য FII-এর শেয়ার কিনে, বৈচিত্র্যকরণকে সহজতর করে।
৫. হাইব্রিড তহবিল
তারা বিভিন্ন কৌশল একত্রিত করে, একই সাথে রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটিতে বিনিয়োগ করে।
রিয়েল এস্টেট তহবিলের ঝুঁকি
যেকোনো বিনিয়োগের মতো, এফআইআই-এরও ঝুঁকি থাকে। প্রধানগুলো হল:
- খালি পদ: খালি সম্পত্তি কম আয় করে।
- বাজারের অবমূল্যায়ন: অর্থনীতির ওঠানামা শেয়ারের মূল্যের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।
- অদক্ষ ব্যবস্থাপনা: ভুল সিদ্ধান্ত লাভজনকতার সাথে আপস করতে পারে।
অতএব, ভালো ট্র্যাক রেকর্ড এবং অভিজ্ঞ ব্যবস্থাপকদের তহবিল নির্বাচন করা অপরিহার্য।
রিয়েল এস্টেট তহবিলে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন?
১. একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট খুলুন
FII তে ট্রেড করার জন্য, আপনার স্টক এক্সচেঞ্জে অ্যাক্সেস থাকা প্রয়োজন। তাই, একজন বিশ্বস্ত ব্রোকার বেছে নিন।
2. আপনার লক্ষ্য নির্ধারণ করুন
সুতরাং, আপনার ঝুঁকি প্রোফাইল এবং আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলি মূল্যায়ন করুন। আপনি কি প্যাসিভ ইনকাম বা মূলধন বৃদ্ধি খুঁজছেন?
৩. তহবিল সম্পর্কে গবেষণা করুন
তাই, বিনিয়োগের আগে, ঐতিহাসিক আয়, শূন্যপদ এবং ব্যবস্থাপনার মানের মতো বিষয়গুলি বিশ্লেষণ করুন।
৪. শেয়ার কিনুন
তবে, FII নির্বাচন করার পর, সরাসরি ব্রোকারের হোম ব্রোকারের মাধ্যমে শেয়ার কিনুন।
সংবাদ
উপসংহার
অবশেষে, রিয়েল এস্টেট তহবিল যারা প্যাসিভ ইনকাম এবং পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকে একত্রিত করতে চান তাদের জন্য এটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প।
এইভাবে, কম প্রাথমিক মূল্যবোধ এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে, তারা বাস্তব এবং দক্ষ উপায়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশাধিকার প্রদান করে।
তাই, যদি আপনি সরলতার সাথে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে FIIs একটি বুদ্ধিমান পছন্দ।
সর্বোপরি, আপনার অর্থ আপনার জন্য কাজ শুরু করতে পারে, ধারাবাহিক আয় তৈরি করতে পারে এবং আপনার আর্থিক স্বাধীনতায় অবদান রাখতে পারে।