Alles über Immobilienfonds und ihre Funktionsweise

Finde es heraus Alles über Immobilienfonds und ihre FunktionsweiseNachfolgend finden Sie eine vollständige Anleitung zu diesem Thema.

Sicherlich, die Immobilienfonds (FIIs) Sie sind eine der beliebtesten Möglichkeiten, auf dem Immobilienmarkt zu investieren, ohne eine physische Immobilie kaufen zu müssen.

Allerdings fungieren sie als eine Art Anlegereigentum, in dem Geld gebündelt wird, um Immobilienprojekte wie Einkaufszentren, Büros, Logistiklager oder branchenbezogene Wertpapiere zu erwerben oder zu verwalten.

Was sind Immobilienfonds?

Erstens sind FIIs an der Börse gehandelte Vermögenswerte, die es Anlegern ermöglichen, Teile großer Projekte zu erwerben.

Im Gegenzug erhält er monatliche Einnahmen aus Vermietung oder Immobilienwertsteigerung.

Daher ist diese Modalität attraktiv für diejenigen, die ihr Portfolio diversifizieren und ein wiederkehrendes passives Einkommen garantieren möchten.

Wie funktionieren sie?

Erstens beschaffen FIIs Mittel durch den Verkauf von Anteilen. Mit dem eingenommenen Betrag tätigt der Fondsmanager Investitionen, die sein können:

• Festverzinsliche Immobilien: Titel wie CRIs und LCIs.
• Physikalische Eigenschaften: Erwerb von Mietobjekten.
• Entwicklungen in der Entwicklung: Bau oder Renovierung für späteren Verkauf oder Vermietung.

Erhaltene Mieten bzw. erwirtschaftete Gewinne werden monatlich an die Aktionäre ausgeschüttet.

Vorteile von Immobilienfonds

Sicherlich bringt die Investition in FIIs eine Reihe von Vorteilen mit sich. Schauen Sie sich die wichtigsten an:

1. Passives Einkommen

Ein wichtiger Anziehungspunkt ist die monatliche Einkommensausschüttung, die für Privatpersonen in vielen Fällen von der Einkommensteuer befreit ist.

2. Diversifizierung

Durch eine einzige Quote ist es möglich, in unterschiedliche Immobilienarten und Regionen zu investieren und so Risiken abzumildern.

3. Zugänglichkeit

Mit Startwerten von R$100 machen REITs Immobilieninvestitionen für Kleinanleger zugänglich.

4. Liquidität

Im Gegensatz zu physischen Immobilien können Aktien an der Börse schnell gekauft und verkauft werden.

5. Einfachheit

Es bestehen keine Bedenken hinsichtlich der direkten Verwaltung, der Wartung oder des Ausfalls. Alles wird vom Fondsmanager verwaltet.

Arten von Immobilienfonds

Es gibt verschiedene Arten von FIIs mit jeweils spezifischen Merkmalen:

1. Einkommensfonds (oder Brick)

Sie investieren direkt in physische Immobilien wie Einkaufszentren, Lagerhallen und Gewerbegebäude. Die Haupteinnahmequelle ist die Miete.

2. Papierfonds

Sie investieren in Immobilienmarktpapiere wie CRIs (Real Estate Receivables Certificates) und LCIs (Real Estate Credit Letters). Sie weisen tendenziell eine geringere Volatilität auf.

3. Entwicklungsfonds

Bestimmt für den Bau oder die Renovierung von Immobilien. Sie können eine hohe Rentabilität bieten, sind aber mit einem höheren Risiko verbunden.

4. Dachfonds (FoFs)

Sie kaufen Aktien von anderen FIIs und erleichtern so die Diversifizierung.

5. Hybridfonds

Sie kombinieren unterschiedliche Strategien und investieren gleichzeitig in Immobilien und Immobilienwertpapiere.

Risiken von Immobilienfonds

FIIs haben wie jede Investition ihre Risiken. Die wichtigsten sind:

• Stellenangebot: Unbewohnte Immobilien generieren weniger Einkommen.
• Marktabwertung: Schwankungen in der Wirtschaft können sich auf den Wert von Aktien auswirken.
• Ineffizientes Management: Falsche Entscheidungen können die Rentabilität beeinträchtigen.

Daher ist die Auswahl von Fonds mit einer guten Erfolgsbilanz und erfahrenen Managern von entscheidender Bedeutung.

Wie investiert man in Immobilienfonds?

1. Eröffnen Sie ein Konto bei einem Broker

Für den Handel mit FII ist ein Zugang zur Börse erforderlich. Wählen Sie also einen vertrauenswürdigen Broker.

2. Definieren Sie Ihre Ziele

Bewerten Sie daher Ihr Risikoprofil und Ihre finanziellen Ziele. Suchen Sie passives Einkommen oder Kapitalzuwachs?

3. Recherchieren Sie die Fonds

Analysieren Sie daher vor einer Investition Faktoren wie historische Erträge, Leerstand und Qualität des Managements.

4. Aktien kaufen

Kaufen Sie die Aktien jedoch nach der Auswahl der FIIs direkt über den Heimatmakler des Maklers.

Abschluss

Letztlich ist die Immobilienfonds Sie sind eine großartige Option für diejenigen, die passives Einkommen und Portfoliodiversifizierung kombinieren möchten.

Somit bieten sie mit niedrigen Anfangswerten und professionellem Management einen praktischen und effizienten Zugang zum Immobilienmarkt.

Wenn Sie also einfach investieren möchten, sind FIIs eine kluge Wahl.

Schließlich kann Ihr Geld für Sie arbeiten, ein beständiges Einkommen generieren und zu Ihrer finanziellen Unabhängigkeit beitragen.