Todo sobre los fondos inmobiliarios y cómo funcionan

Descubrir Todo sobre los fondos inmobiliarios y cómo funcionan, a continuación encontrarás una guía completa sobre este tema.

Ciertamente, el fondos inmobiliarios (FII) Son una de las formas más populares de invertir en el mercado inmobiliario sin tener que comprar una propiedad física.

Sin embargo, funcionan como una especie de condominio inversor, donde se junta dinero para adquirir o administrar proyectos inmobiliarios, como centros comerciales, oficinas, naves logísticas o valores relacionados con el sector.

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

En primer lugar, los FII son activos que se negocian en la Bolsa de Valores y permiten a los inversores adquirir fracciones de grandes proyectos.

A cambio, recibe ingresos mensuales por alquileres o valorización de propiedades.

Por tanto, esta modalidad resulta atractiva para quienes buscan diversificar su cartera y garantizar ingresos pasivos recurrentes.

¿Cómo funcionan?

En primer lugar, las FII recaudan fondos mediante la venta de acciones. Con el monto recaudado, la administradora del fondo realiza inversiones, las cuales pueden ser:

• Renta fija inmobiliaria: títulos como CRI y LCI.
• Propiedades físicas: adquisición de propiedades en alquiler.
• Desarrollos en desarrollo: construcción o reformas para su posterior venta o alquiler.

Las rentas recibidas o las ganancias generadas se distribuyen mensualmente a los accionistas.

Ventajas de los fondos inmobiliarios

Ciertamente, invertir en FII trae consigo una serie de beneficios. Mira los principales:

1. Ingresos pasivos

La distribución mensual de la renta, exenta del impuesto sobre la renta para las personas físicas en muchos casos, es un atractivo importante.

2. Diversificación

A través de una cuota única, es posible invertir en diferentes tipos de propiedades y regiones, diluyendo los riesgos.

3. Accesibilidad

Con valores iniciales de R$100, los REIT hacen que la inversión inmobiliaria sea accesible para los pequeños inversores.

4. Liquidez

A diferencia de las propiedades físicas, las acciones se pueden comprar y vender rápidamente en la bolsa de valores.

5. Simplicidad

No hay preocupaciones con la gestión directa, el mantenimiento o el incumplimiento. Todo lo gestiona el gestor del fondo.

Tipos de fondos inmobiliarios

Existen varios tipos de FII, cada uno con características específicas:

1. Fondos de ingresos (o ladrillo)

Invierten directamente en propiedades físicas, como centros comerciales, almacenes y edificios comerciales. La principal fuente de ingresos es el alquiler.

2. Fondos en papel

Invierten en valores del mercado inmobiliario, como CRI (Certificados de cuentas por cobrar de bienes raíces) y LCI (Cartas de crédito inmobiliario). Suelen tener una menor volatilidad.

3. Fondos de desarrollo

Destinado a la construcción o rehabilitación de inmuebles. Pueden ofrecer una alta rentabilidad, pero implican un mayor riesgo.

4. Fondos de Fondos (FoF)

Compran acciones de otras FII, lo que facilita la diversificación.

5. Fondos híbridos

Combinan diferentes estrategias, invirtiendo en bienes inmuebles y en valores inmobiliarios al mismo tiempo.

Riesgos de los fondos inmobiliarios

Como cualquier inversión, las FII tienen sus riesgos. Los principales son:

• Vacante: Las propiedades desocupadas generan menos ingresos.
• Devaluación del mercado: las fluctuaciones en la economía pueden afectar el valor de las acciones.
• Gestión ineficiente: las decisiones equivocadas pueden comprometer la rentabilidad.

Por ello, elegir fondos con buena trayectoria y gestores experimentados es fundamental.

¿Cómo invertir en fondos inmobiliarios?

1. Abra una cuenta con un corredor

Para negociar FII es necesario tener acceso a la Bolsa de Valores. Entonces, elija un corredor confiable.

2. Defina sus objetivos

Por tanto, evalúe su perfil de riesgo y sus objetivos financieros. ¿Busca ingresos pasivos o plusvalía?

3. Investigar los fondos

Entonces, antes de invertir, analice factores como ingresos históricos, desocupación y calidad de la gestión.

4. Comprar acciones

Sin embargo, después de elegir los FII, compre las acciones directamente a través del corredor local del corredor.

Conclusión

En definitiva, el fondos inmobiliarios Son una excelente opción para quienes buscan combinar ingresos pasivos y diversificación de cartera.

Así, con valores iniciales bajos y una gestión profesional, ofrecen acceso al mercado inmobiliario de forma práctica y eficiente.

Por lo tanto, si desea invertir con sencillez, los FII son una opción inteligente.

Después de todo, su dinero puede empezar a trabajar para usted, generando ingresos constantes y contribuyendo a su independencia financiera.