रियल एस्टेट फंड के बारे में सब कुछ और वे कैसे काम करते हैं

पता लगाना रियल एस्टेट फंड के बारे में सब कुछ और वे कैसे काम करते हैं, नीचे आपको इस विषय पर संपूर्ण मार्गदर्शिका मिलेगी।

निश्चित रूप से, रियल एस्टेट फंड (एफआईआई) वे भौतिक संपत्ति खरीदे बिना रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक हैं।

हालाँकि, वे एक प्रकार के निवेशक कॉन्डोमिनियम के रूप में कार्य करते हैं, जहाँ शॉपिंग मॉल, कार्यालय, लॉजिस्टिक्स गोदामों या क्षेत्र से संबंधित प्रतिभूतियों जैसी रियल एस्टेट परियोजनाओं को हासिल करने या प्रबंधित करने के लिए पैसा जमा किया जाता है।

रियल एस्टेट फंड क्या हैं?

सबसे पहले, एफआईआई स्टॉक एक्सचेंज पर कारोबार की जाने वाली संपत्तियां हैं और निवेशकों को बड़ी परियोजनाओं के अंश हासिल करने की अनुमति देती हैं।

बदले में, उसे किराये या संपत्ति की सराहना से मासिक आय प्राप्त होती है।

इसलिए, यह तरीका उन लोगों के लिए आकर्षक है जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं और आवर्ती निष्क्रिय आय की गारंटी देना चाहते हैं।

वे कैसे काम करते हैं?

सबसे पहले, एफआईआई शेयरों की बिक्री के माध्यम से धन जुटाते हैं। एकत्रित राशि से, फंड मैनेजर निवेश करता है, जो हो सकता है:

• रियल एस्टेट निश्चित आय: सीआरआई और एलसीआई जैसे शीर्षक।
• भौतिक गुण: किराये की संपत्तियों का अधिग्रहण.
• विकास के अंतर्गत विकास: बाद में बिक्री या किराये के लिए निर्माण या नवीनीकरण।

प्राप्त किराए या उत्पन्न लाभ को शेयरधारकों को मासिक रूप से वितरित किया जाता है।

रियल एस्टेट फंड के लाभ

निश्चित रूप से, एफआईआई में निवेश से कई लाभ मिलते हैं। मुख्य बातें देखें:

1. निष्क्रिय आय

आय का मासिक वितरण, कई मामलों में व्यक्तियों के लिए आयकर से छूट, एक महत्वपूर्ण आकर्षण है।

2. विविधीकरण

एक ही कोटा के माध्यम से, जोखिम को कम करते हुए विभिन्न प्रकार की संपत्तियों और क्षेत्रों में निवेश करना संभव है।

3. अभिगम्यता

R$100 से शुरुआती मूल्यों के साथ, REITs छोटे निवेशकों के लिए संपत्ति निवेश को सुलभ बनाते हैं।

4. तरलता

भौतिक संपत्तियों के विपरीत, स्टॉक एक्सचेंज पर शेयरों को जल्दी से खरीदा और बेचा जा सकता है।

5. सरलता

प्रत्यक्ष प्रबंधन, रखरखाव या डिफ़ॉल्ट को लेकर कोई चिंता नहीं है। सब कुछ फंड मैनेजर द्वारा प्रबंधित किया जाता है।

रियल एस्टेट फंड के प्रकार

एफआईआई कई प्रकार के होते हैं, जिनमें से प्रत्येक की विशिष्ट विशेषताएं होती हैं:

1. आय निधि (या ईंट)

वे शॉपिंग मॉल, गोदामों और वाणिज्यिक भवनों जैसी भौतिक संपत्तियों में सीधे निवेश करते हैं। आय का मुख्य स्रोत किराया है।

2. पेपर फंड

वे रियल एस्टेट बाजार की प्रतिभूतियों, जैसे सीआरआई (रियल एस्टेट रिसीवेबल सर्टिफिकेट) और एलसीआई (रियल एस्टेट क्रेडिट लेटर्स) में निवेश करते हैं। उनमें अस्थिरता कम होती है.

3. विकास निधि

संपत्तियों के निर्माण या नवीकरण के लिए अभिप्रेत है। वे उच्च लाभप्रदता प्रदान कर सकते हैं, लेकिन उनमें जोखिम भी अधिक होता है।

4. निधियों का कोष (FoFs)

वे विविधीकरण की सुविधा के लिए अन्य एफआईआई से शेयर खरीदते हैं।

5. हाइब्रिड फंड

वे एक ही समय में रियल एस्टेट और रियल एस्टेट प्रतिभूतियों में निवेश करते हुए विभिन्न रणनीतियों को जोड़ते हैं।

रियल एस्टेट फंड के जोखिम

किसी भी निवेश की तरह, एफआईआई के भी अपने जोखिम होते हैं। इनमें से मुख्य हैं:

• रिक्ति: खाली संपत्तियां कम राजस्व उत्पन्न करती हैं।
• बाज़ार का अवमूल्यन: अर्थव्यवस्था में उतार-चढ़ाव शेयरों के मूल्य पर असर डाल सकता है।
• अकुशल प्रबंधन: गलत निर्णय लाभप्रदता से समझौता कर सकते हैं।

इसलिए, अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड और अनुभवी प्रबंधकों वाले फंड चुनना आवश्यक है।

रियल एस्टेट फंड में निवेश कैसे करें?

1. ब्रोकर के पास एक खाता खोलें

एफआईआई का व्यापार करने के लिए स्टॉक एक्सचेंज तक पहुंच होना आवश्यक है। इसलिए, एक भरोसेमंद ब्रोकर चुनें।

2. अपने लक्ष्य परिभाषित करें

इसलिए, अपने जोखिम प्रोफ़ाइल और अपने वित्तीय उद्देश्यों का मूल्यांकन करें। क्या आप निष्क्रिय आय या पूंजी प्रशंसा चाहते हैं?

3. फंड पर शोध करें

इसलिए, निवेश करने से पहले ऐतिहासिक आय, रिक्ति और प्रबंधन की गुणवत्ता जैसे कारकों का विश्लेषण करें।

4. शेयर खरीदें

हालाँकि, एफआईआई को चुनने के बाद, ब्रोकर के होम ब्रोकर के माध्यम से सीधे शेयर खरीदें।

निष्कर्ष

अंततः, रियल एस्टेट फंड वे उन लोगों के लिए एक बढ़िया विकल्प हैं जो निष्क्रिय आय और पोर्टफोलियो विविधीकरण को जोड़ना चाहते हैं।

इस प्रकार, कम प्रारंभिक मूल्यों और पेशेवर प्रबंधन के साथ, वे व्यावहारिक और कुशल तरीके से रियल एस्टेट बाजार तक पहुंच प्रदान करते हैं।

इसलिए, यदि आप आसानी से निवेश करना चाहते हैं, तो एफआईआई एक स्मार्ट विकल्प हैं।

आख़िरकार, आपका पैसा आपके लिए काम करना शुरू कर सकता है, लगातार आय उत्पन्न कर सकता है और आपकी वित्तीय स्वतंत्रता में योगदान दे सकता है।