Mindent az ingatlanalapokról és azok működéséről

Találd ki Mindent az ingatlanalapokról és azok működéséről, alább egy teljes útmutatót talál erről a témáról.

Minden bizonnyal a ingatlanalapok (FII) Ez az egyik legnépszerűbb módja az ingatlanpiaci befektetésnek anélkül, hogy fizikai ingatlant kellene vásárolni.

Ugyanakkor egyfajta befektető társasházként funkcionálnak, ahol ingatlanprojektek, például bevásárlóközpontok, irodák, logisztikai raktárak vagy a szektorhoz kapcsolódó értékpapírok megszerzésére vagy menedzselésére gyűjtik a pénzt.

Mik azok az ingatlanalapok?

Először is, a FII olyan eszközök, amelyekkel a tőzsdén kereskednek, és lehetővé teszik a befektetők számára, hogy a nagy projektek töredékeit megszerezzék.

Cserébe havi bevételt kap bérleti díjakból vagy ingatlanfelértékelődésből.

Ezért ez a mód vonzó azok számára, akik szeretnék diverzifikálni portfóliójukat és garantálni az ismétlődő passzív jövedelmet.

Hogyan működnek?

Először is, a FII-k részvények eladásával szereznek forrást. Az összegyűlt összeggel az alapkezelő befektetéseket hajt végre, amelyek lehetnek:

• Ingatlan fix jövedelem: címek, például CRI-k és LCI-k.
• Fizikai tulajdonságok: bérlemények beszerzése.
• Fejlesztések fejlesztés alatt: építés vagy felújítás utólagos eladásra vagy bérbeadásra.

A kapott bérleti díjakat vagy a keletkezett nyereséget havonta osztják szét a részvényesek között.

Az ingatlanalapok előnyei

A FII-be történő befektetés természetesen számos előnnyel jár. Nézze meg a főbbeket:

1. Passzív jövedelem

Fontos vonzerőt jelent a magánszemélyek számára sok esetben jövedelemadó-mentes jövedelem havi felosztása.

2. Diverzifikáció

Egyetlen kvóta révén különböző típusú ingatlanokba és régiókba lehet befektetni, csökkentve a kockázatokat.

3. Hozzáférhetőség

Az R$100 kiindulási értékével a REIT-ek elérhetővé teszik az ingatlanbefektetéseket a kisbefektetők számára.

4. Likviditás

A fizikai tulajdonságoktól eltérően a részvények gyorsan megvásárolhatók és eladhatók a tőzsdén.

5. Egyszerűség

Nincsenek aggodalmak a közvetlen kezeléssel, karbantartással vagy alapértelmezettséggel. Mindent az alapkezelő kezel.

Az ingatlanalapok típusai

Többféle FII létezik, amelyek mindegyike sajátos jellemzőkkel rendelkezik:

1. Jövedelemalap (vagy tégla)

Közvetlenül fizikai ingatlanokba fektetnek be, például bevásárlóközpontokba, raktárakba és kereskedelmi épületekbe. A fő bevételi forrás a bérleti díj.

2. Papír alapok

Ingatlanpiaci értékpapírokba fektetnek be, például CRI-kbe (Real Estate Receivables Certificates) és LCI-kbe (Real Estate Credit Letters). Általában alacsonyabb a volatilitásuk.

3. Fejlesztési alapok

Ingatlanok építésére vagy felújítására szolgál. Magas jövedelmezőséget kínálhatnak, de nagyobb kockázatot jelentenek.

4. Alapok alapjai (FoFs)

Más FII-től vásárolnak részvényeket, elősegítve a diverzifikációt.

5. Hibrid alapok

Különböző stratégiákat kombinálnak, egyszerre fektetnek be ingatlanokba és ingatlan értékpapírokba.

Az ingatlanalapok kockázatai

Mint minden befektetésnek, az FII-nek is megvannak a kockázatai. A főbbek a következők:

• Üresedés: A kihasználatlan ingatlanok kevesebb bevételt termelnek.
• Piaci leértékelés: a gazdaság ingadozásai hatással lehetnek a részvények értékére.
• Nem hatékony gazdálkodás: a rossz döntések veszélyeztethetik a jövedelmezőséget.

Ezért elengedhetetlen a jó múlttal és tapasztalt menedzserekkel rendelkező alapok kiválasztása.

Hogyan lehet ingatlanalapokba fektetni?

1. Nyisson számlát egy brókernél

A FII kereskedéséhez hozzáférés szükséges a tőzsdéhez. Tehát válasszon egy megbízható brókert.

2. Határozza meg céljait

Ezért értékelje kockázati profilját és pénzügyi céljait. Passzív jövedelemre vagy tőkenövekedésre törekszik?

3. Az alapok kutatása

Tehát a befektetés előtt elemezzen olyan tényezőket, mint a múltbeli bevétel, az üresedés és a menedzsment minősége.

4. Vásároljon részvényeket

A FII kiválasztása után azonban vásárolja meg a részvényeket közvetlenül a bróker otthoni brókerén keresztül.

Következtetés

Végső soron a ingatlanalapok Kiváló lehetőség azok számára, akik a passzív jövedelmet és a portfólió diverzifikációját szeretnék kombinálni.

Így alacsony kezdeti értékekkel és professzionális menedzsmenttel praktikusan és hatékonyan kínálnak hozzáférést az ingatlanpiachoz.

Tehát, ha egyszerűen szeretne befektetni, az FII okos választás.

Végül is a pénze elkezdhet dolgozni az Ön számára, állandó jövedelmet generálva, és hozzájárulhat anyagi függetlenségéhez.