Alles over vastgoedfondsen en hoe ze werken

Ontdek het Alles over vastgoedfondsen en hoe ze werken, hieronder vindt u een complete gids over dit onderwerp.

Zeker, de vastgoedfondsen (FII's) Ze zijn een van de meest populaire manieren om in de vastgoedmarkt te investeren zonder fysiek onroerend goed te hoeven kopen.

Ze functioneren echter als een soort condominium voor investeerders, waar geld wordt gebundeld om vastgoedprojecten te verwerven of te beheren, zoals winkelcentra, kantoren, logistieke magazijnen of effecten die verband houden met de sector.

Wat zijn vastgoedfondsen?

Ten eerste zijn FII's activa die op de beurs worden verhandeld en die investeerders in staat stellen delen van grote projecten te verwerven.

In ruil daarvoor ontvangt hij maandelijks inkomen uit verhuur of waardestijging van onroerend goed.

Daarom is deze modaliteit aantrekkelijk voor diegenen die hun portefeuille willen diversifiëren en terugkerende passieve inkomsten willen garanderen.

Hoe werken ze?

Ten eerste werven financiële instellingen geld via de verkoop van aandelen. Met het ingezamelde bedrag doet de fondsbeheerder investeringen, die kunnen zijn:

• Vast inkomen onroerend goed: titels zoals CRI's en LCI's.
• Fysieke eigenschappen: verwerving van huurwoningen.
• Ontwikkelingen in ontwikkeling: bouw of renovatie met het oog op latere verkoop of verhuur.

Ontvangen huren of gegenereerde winsten worden maandelijks uitgekeerd aan de aandeelhouders.

Voordelen van vastgoedfondsen

Investeren in FII’s brengt zeker een aantal voordelen met zich mee. Bekijk de belangrijkste:

1. Passief inkomen

Een belangrijke trekpleister is de maandelijkse inkomensverdeling, voor particulieren in veel gevallen vrijgesteld van inkomstenbelasting.

2. Diversificatie

Via één enkel quotum is het mogelijk om in verschillende soorten vastgoed en regio's te investeren, waardoor de risico's afnemen.

3. Toegankelijkheid

Met startwaarden vanaf R$100 maken REIT's vastgoedinvesteringen toegankelijk voor kleine investeerders.

4. Liquiditeit

In tegenstelling tot fysieke eigendommen kunnen aandelen snel op de beurs worden gekocht en verkocht.

5. Eenvoud

Er zijn geen zorgen over direct beheer, onderhoud of wanbetaling. Alles wordt beheerd door de fondsbeheerder.

Soorten vastgoedfondsen

Er zijn verschillende soorten FII's, elk met specifieke kenmerken:

1. Inkomstenfondsen (of baksteen)

Ze investeren rechtstreeks in fysieke eigendommen, zoals winkelcentra, magazijnen en commerciële gebouwen. De belangrijkste bron van inkomsten is huur.

2. Papieren fondsen

Ze beleggen in effecten op de vastgoedmarkt, zoals CRI's (Real Estate Receivables Certificates) en LCI's (Real Estate Credit Letters). Ze hebben doorgaans een lagere volatiliteit.

3. Ontwikkelingsfondsen

Bestemd voor de bouw of renovatie van woningen. Ze kunnen een hoge winstgevendheid bieden, maar brengen een groter risico met zich mee.

4. Fondsen van fondsen (FoF's)

Ze kopen aandelen van andere financiële instellingen, waardoor diversificatie wordt vergemakkelijkt.

5. Hybride fondsen

Ze combineren verschillende strategieën en beleggen tegelijkertijd in onroerend goed en vastgoedeffecten.

Risico's van vastgoedfondsen

Net als elke belegging hebben FII's hun risico's. De belangrijkste zijn:

• Vacature: Leegstaande panden genereren minder inkomsten.
• Devaluatie van de markt: schommelingen in de economie kunnen de waarde van aandelen beïnvloeden.
• Inefficiënt beheer: verkeerde beslissingen kunnen de winstgevendheid in gevaar brengen.

Daarom is het essentieel om fondsen te kiezen met een goed trackrecord en ervaren beheerders.

Hoe beleggen in vastgoedfondsen?

1. Open een rekening bij een makelaar

Om FII's te verhandelen, is het noodzakelijk om toegang te hebben tot de beurs. Kies daarom voor een betrouwbare makelaar.

2. Definieer uw doelen

Evalueer daarom uw risicoprofiel en uw financiële doelstellingen. Bent u op zoek naar passief inkomen of kapitaalgroei?

3. Onderzoek de fondsen

Analyseer dus voordat u investeert factoren als historische inkomsten, leegstand en kwaliteit van het management.

4. Koop aandelen

Nadat u de FII's heeft gekozen, koopt u de aandelen echter rechtstreeks via de thuismakelaar van de makelaar.

Conclusie

Uiteindelijk is de vastgoedfondsen Ze zijn een geweldige optie voor mensen die passief inkomen en portefeuillediversificatie willen combineren.

Zo bieden ze met lage aanvangswaarden en professioneel beheer op een praktische en efficiënte manier toegang tot de vastgoedmarkt.

Dus als u eenvoudig wilt beleggen, zijn FII’s een slimme keuze.

Uw geld kan immers voor u gaan werken, een consistent inkomen genereren en bijdragen aan uw financiële onafhankelijkheid.