Reklamy
Dowiadywać się Wszystko o funduszach nieruchomości i ich działaniu, poniżej znajdziesz kompletny poradnik na ten temat.
Z pewnością, fundusze nieruchomości (FII) Są jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania na rynku nieruchomości bez konieczności zakupu fizycznej nieruchomości.
Funkcjonują jednak jako rodzaj kondominium inwestorskiego, w którym gromadzone są pieniądze na zakup lub zarządzanie projektami nieruchomościowymi, takimi jak galerie handlowe, biura, magazyny logistyczne czy papiery wartościowe związane z branżą.
Reklamy
Czym są fundusze nieruchomości?
Po pierwsze, FII to aktywa będące przedmiotem obrotu na giełdzie, umożliwiające inwestorom nabywanie ułamków dużych projektów.
W zamian otrzymuje miesięczny dochód z wynajmu lub wzrostu wartości nieruchomości.
Dlatego ta metoda jest atrakcyjna dla tych, którzy chcą zdywersyfikować swój portfel i zagwarantować powtarzalny dochód pasywny.
Reklamy
Jak one działają?
Po pierwsze, FII pozyskują środki poprzez sprzedaż udziałów. Za zebraną kwotę zarządzający funduszem dokonuje inwestycji, którymi mogą być:
- Nieruchomości o stałym dochodzie: tytuły takie jak CRI i LCI.
- Właściwości fizyczne: nabycie nieruchomości na wynajem.
- Rozwój w trakcie opracowywania: budowa lub remont w celu późniejszej sprzedaży lub wynajmu.
Otrzymane czynsze lub wygenerowane zyski są wypłacane co miesiąc akcjonariuszom.
Zalety funduszy nieruchomości
Z pewnością inwestowanie w FII niesie ze sobą szereg korzyści. Sprawdź najważniejsze:
1. Dochód pasywny
Istotną atrakcją jest comiesięczny podział dochodów, w wielu przypadkach zwolnionych z podatku dochodowego dla osób fizycznych.
2. Dywersyfikacja
Dzięki jednej kwocie możliwe jest inwestowanie w różne rodzaje nieruchomości i regionów, co osłabia ryzyko.
3. Dostępność
Dzięki wartościom początkowym od R$100 REIT czynią inwestycje w nieruchomości dostępnymi dla małych inwestorów.
4. Płynność
W przeciwieństwie do nieruchomości fizycznych, akcje można szybko kupić i sprzedać na giełdzie.
5. Prostota
Nie ma żadnych obaw związanych z bezpośrednim zarządzaniem, konserwacją lub niewypłacalnością. Wszystkim zarządza zarządzający funduszem.
Rodzaje funduszy nieruchomości
Istnieje kilka typów FII, każdy o specyficznych cechach:
1. Fundusze dochodowe (lub cegła)
Inwestują bezpośrednio w nieruchomości fizyczne, takie jak galerie handlowe, magazyny i budynki komercyjne. Głównym źródłem dochodu jest czynsz.
2. Fundusze papierowe
Inwestują w papiery wartościowe rynku nieruchomości, takie jak CRI (Real Estate Receivables Certyfikaty) i LCI (Real Estate Credit Letters). Mają zazwyczaj mniejszą zmienność.
3. Fundusze Rozwoju
Przeznaczone do budowy lub renowacji nieruchomości. Mogą oferować wysoką rentowność, ale wiążą się z większym ryzykiem.
4. Fundusze funduszy (FoF)
Kupują akcje od innych FII, ułatwiając dywersyfikację.
5. Fundusze hybrydowe
Łączą różne strategie, inwestując jednocześnie w nieruchomości i papiery wartościowe nieruchomości.
Ryzyka funduszy nieruchomości
Podobnie jak każda inwestycja, FII mają swoje ryzyko. Najważniejsze z nich to:
- Wakat: Niezamieszkane nieruchomości generują mniejszy dochód.
- Dewaluacja rynku: wahania w gospodarce mogą mieć wpływ na wartość akcji.
- Nieefektywne zarządzanie: błędne decyzje mogą zagrozić rentowności.
Dlatego tak istotny jest wybór funduszy z dobrą historią i doświadczoną kadrą zarządzającą.
Jak inwestować w fundusze nieruchomości?
1. Otwórz konto u brokera
Aby handlować FII, niezbędny jest dostęp do Giełdy. Wybierz więc godnego zaufania brokera.
2. Zdefiniuj swoje cele
Dlatego oceń swój profil ryzyka i cele finansowe. Czy szukasz dochodu pasywnego czy wzrostu wartości kapitału?
3. Zbadaj fundusze
Dlatego przed inwestycją przeanalizuj takie czynniki, jak dochód historyczny, wakaty i jakość zarządzania.
4. Kup Akcje
Jednakże po wybraniu FII należy zakupić akcje bezpośrednio za pośrednictwem macierzystego brokera brokera.
AKTUALNOŚCI
Wniosek
Ostatecznie, fundusze nieruchomości Są świetną opcją dla tych, którzy chcą połączyć dochód pasywny i dywersyfikację portfela.
Tym samym przy niskich wartościach początkowych i profesjonalnym zarządzaniu oferują dostęp do rynku nieruchomości w sposób praktyczny i efektywny.
Jeśli więc chcesz inwestować w prostotę, FII są mądrym wyborem.
W końcu Twoje pieniądze mogą zacząć na Ciebie pracować, generować stały dochód i przyczyniać się do Twojej niezależności finansowej.