Totul despre fondurile imobiliare și cum funcționează acestea

Descoperi Totul despre fondurile imobiliare și cum funcționează acestea, mai jos veți găsi un ghid complet pe acest subiect.

Cu siguranță, cel fonduri imobiliare (FII) Sunt una dintre cele mai populare moduri de a investi pe piața imobiliară fără a fi nevoie să achiziționați o proprietate fizică.

Ele funcționează însă ca un tip de condominiu pentru investitori, în care banii sunt pusi în comun pentru achiziționarea sau gestionarea proiectelor imobiliare, precum mall-uri, birouri, depozite logistice sau valori mobiliare aferente sectorului.

Ce sunt fondurile imobiliare?

În primul rând, FII sunt active tranzacționate la Bursă și permit investitorilor să achiziționeze părți din proiecte mari.

În schimb, el primește venituri lunare din închiriere sau din aprecierea proprietății.

Prin urmare, această modalitate este atractivă pentru cei care doresc să își diversifice portofoliul și să garanteze venituri pasive recurente.

Cum funcționează?

În primul rând, FII strâng fonduri prin vânzarea de acțiuni. Cu suma colectată, administratorul fondului realizează investiții, care pot fi:

• Venit fix imobiliar: titluri precum CRI și LCI.
• Proprietăți fizice: achiziționarea de proprietăți închiriate.
• Evoluții în curs de dezvoltare: construcție sau renovare pentru vânzare sau închiriere ulterioară.

Chiriile primite sau profiturile generate sunt distribuite lunar acţionarilor.

Avantajele fondurilor imobiliare

Cu siguranță, investiția în FII aduce o serie de beneficii. Consultați-le pe cele principale:

1. Venituri pasive

Repartizarea lunară a veniturilor, scutite de impozit pe venit pentru persoanele fizice în multe cazuri, reprezintă o atracție importantă.

2. Diversificare

Printr-o singura cota se poate investi in diferite tipuri de proprietati si regiuni, diluand riscurile.

3. Accesibilitate

Cu valori de pornire de la R$100, REIT-urile fac investițiile imobiliare accesibile micilor investitori.

4. Lichiditatea

Spre deosebire de proprietățile fizice, acțiunile pot fi cumpărate și vândute rapid la bursă.

5. Simplitate

Nu există probleme cu gestionarea directă, întreținerea sau implicit. Totul este gestionat de administratorul fondului.

Tipuri de fonduri imobiliare

Există mai multe tipuri de FII, fiecare cu caracteristici specifice:

1. Fonduri de venit (sau cărămidă)

Ei investesc direct în proprietăți fizice, cum ar fi centre comerciale, depozite și clădiri comerciale. Principala sursă de venit este chiria.

2. Fonduri de hârtie

Ei investesc în titluri de valoare de pe piața imobiliară, cum ar fi CRI (Real Estate Receivables Certificates) și LCI (Real Estate Credit Letters). Ele tind să aibă o volatilitate mai mică.

3. Fonduri de dezvoltare

Destinat construirii sau renovarii proprietatilor. Ele pot oferi o rentabilitate ridicată, dar implică un risc mai mare.

4. Fonduri de fonduri (FoFs)

Ei cumpără acțiuni de la alte IIF, facilitând diversificarea.

5. Fonduri hibride

Acestea combină strategii diferite, investind în imobiliare și în valori mobiliare imobiliare în același timp.

Riscurile fondurilor imobiliare

La fel ca orice investiție, FII au riscurile lor. Principalele sunt:

• Post vacant: Proprietățile neocupate generează mai puține venituri.
• Devalorizarea pieței: fluctuațiile economiei pot afecta valoarea acțiunilor.
• Management ineficient: deciziile greșite pot compromite profitabilitatea.

Prin urmare, alegerea fondurilor cu un istoric bun și manageri experimentați este esențială.

Cum să investești în fonduri imobiliare?

1. Deschideți un cont la un broker

Pentru a tranzacționa FII, este necesar să aveți acces la Bursă. Deci, alegeți un broker de încredere.

2. Definiți-vă obiectivele

Prin urmare, evaluează-ți profilul de risc și obiectivele financiare. Cauți un venit pasiv sau o apreciere a capitalului?

3. Cercetați fondurile

Așadar, înainte de a investi, analizați factori precum venitul istoric, postul vacant și calitatea managementului.

4. Cumpărați acțiuni

Cu toate acestea, după alegerea FII-urilor, cumpărați acțiunile direct prin brokerul de origine al brokerului.

Concluzie

În cele din urmă, fonduri imobiliare Sunt o opțiune excelentă pentru cei care doresc să combine venitul pasiv și diversificarea portofoliului.

Astfel, cu valori inițiale scăzute și management profesional, acestea oferă acces la piața imobiliară într-un mod practic și eficient.

Deci, dacă doriți să investiți cu simplitate, FII sunt o alegere inteligentă.

La urma urmei, banii tăi pot începe să lucreze pentru tine, generând venituri consistente și contribuind la independența ta financiară.