Все о фондах недвижимости и о том, как они работают

Выяснить Все о фондах недвижимости и о том, как они работают, ниже вы найдете полное руководство по этому вопросу.

Конечно, фонды недвижимости (FII) Это один из самых популярных способов инвестировать в рынок недвижимости без необходимости приобретения физической недвижимости.

Однако они функционируют как своего рода кондоминиум инвесторов, где деньги объединяются для приобретения или управления проектами недвижимости, такими как торговые центры, офисы, логистические склады или ценные бумаги, связанные с этим сектором.

Что такое фонды недвижимости?

Во-первых, FII представляют собой активы, торгуемые на фондовой бирже, и позволяют инвесторам приобретать доли крупных проектов.

Взамен он получает ежемесячный доход от сдачи в аренду или повышения стоимости недвижимости.

Таким образом, этот метод привлекателен для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель и гарантировать постоянный пассивный доход.

Как они работают?

Во-первых, FII привлекают средства за счет продажи акций. На собранную сумму управляющий фондом осуществляет инвестиции, которые могут быть:

• Фиксированный доход от недвижимости: такие названия, как CRI и LCI.
• Физические свойства: приобретение арендуемой недвижимости.
• Разработки в разработке: строительство или ремонт для последующей продажи или сдачи в аренду.

Полученная арендная плата или полученная прибыль ежемесячно распределяются между акционерами.

Преимущества фондов недвижимости

Конечно, инвестирование в FII приносит ряд преимуществ. Ознакомьтесь с основными из них:

1. Пассивный доход

Важным моментом является ежемесячное распределение доходов, во многих случаях освобожденных от подоходного налога для физических лиц.

2. Диверсификация

Благодаря единой квоте можно инвестировать в различные типы недвижимости и регионы, снижая риски.

3. Доступность

Благодаря стартовой стоимости от R$100 REIT делают инвестиции в недвижимость доступными для мелких инвесторов.

4. Ликвидность

В отличие от физической собственности, акции можно быстро покупать и продавать на фондовой бирже.

5. Простота

Нет никаких проблем с прямым управлением, обслуживанием или неисполнением обязательств. Всем управляет управляющий фондом.

Типы фондов недвижимости

Существует несколько типов FII, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Доходные фонды (или кирпич)

Они инвестируют непосредственно в физическую недвижимость, такую как торговые центры, склады и коммерческие здания. Основной источник дохода – аренда.

2. Бумажные фонды

Они инвестируют в ценные бумаги рынка недвижимости, такие как CRI (сертификаты дебиторской задолженности по недвижимости) и LCI (кредитные письма на недвижимость). Они, как правило, имеют более низкую волатильность.

3. Фонды развития

Предназначен для строительства или реконструкции объектов недвижимости. Они могут предложить высокую прибыльность, но сопряжены с большим риском.

4. Фонды фондов (FoF)

Они покупают акции у других FII, способствуя диверсификации.

5. Гибридные фонды

Они комбинируют разные стратегии, инвестируя одновременно в недвижимость и ценные бумаги недвижимости.

Риски фондов недвижимости

Как и любые инвестиции, FII имеют свои риски. Основные из них:

• Вакансия: Незанятая недвижимость приносит меньший доход.
• Девальвация рынка: колебания в экономике могут повлиять на стоимость акций.
• Неэффективное управление: неправильные решения могут поставить под угрозу прибыльность.

Поэтому крайне важно выбирать фонды с хорошей репутацией и опытными управляющими.

Как инвестировать в фонды недвижимости?

1. Откройте счет у брокера

Для торговли FII необходимо иметь доступ к Фондовой бирже. Итак, выберите надежного брокера.

2. Определите свои цели

Поэтому оцените свой профиль риска и свои финансовые цели. Вы ищете пассивный доход или прирост капитала?

3. Изучите фонды

Итак, прежде чем инвестировать, проанализируйте такие факторы, как исторический доход, вакантность и качество управления.

4. Покупайте акции

Однако после выбора FII покупайте акции напрямую через домашнего брокера брокера.

Заключение

В конечном итоге, фонды недвижимости Это отличный вариант для тех, кто хочет совместить пассивный доход и диверсификацию портфеля.

Таким образом, при низких первоначальных ценах и профессиональном управлении они предлагают практичный и эффективный доступ к рынку недвижимости.

Итак, если вы хотите инвестировать с легкостью, FII — разумный выбор.

В конце концов, ваши деньги могут начать работать на вас, принося стабильный доход и способствуя вашей финансовой независимости.