Све о фондовима за некретнине и како они функционишу

Сазнајте Све о фондовима за некретнине и како они функционишу, испод ћете наћи комплетан водич о овој теми.

Свакако, тхе фондови за некретнине (ФИИ) Они су један од најпопуларнијих начина за улагање на тржишту некретнина без куповине физичке имовине.

Међутим, они функционишу као тип инвеститорског кондоминијума, где се новац удружује за куповину или управљање пројектима некретнина, као што су тржни центри, канцеларије, логистичка складишта или хартије од вредности које се односе на сектор.

Шта су фондови за некретнине?

Прво, ФИИ су средства којима се тргује на берзи и омогућавају инвеститорима да стекну делове великих пројеката.

Заузврат, прима месечни приход од закупнина или цене имовине.

Стога је овај модалитет привлачан за оне који желе да диверсификују свој портфолио и гарантују стални пасивни приход.

Како они раде?

Прво, ФИИ прикупљају средства продајом акција. Са прикупљеним износом, менаџер фонда врши улагања која могу бити:

• Стални приход од некретнина: наслови као што су ЦРИ и ЛЦИ.
• Физичка својства: стицање некретнина под закуп.
• Развој у развоју: изградња или реновирање за накнадну продају или изнајмљивање.

Примљене закупнине или остварени профит се месечно дистрибуирају акционарима.

Предности фондова за некретнине

Свакако, улагање у ФИИ доноси низ користи. Погледајте главне:

1. Пасивни приход

Месечна расподела прихода, ослобођена пореза на доходак за појединце у многим случајевима, је важна атракција.

2. Диверзификација

Кроз јединствену квоту могуће је инвестирати у различите врсте некретнина и региона, разводњавајући ризике.

3. Приступачност

Са почетним вредностима од Р1ТП4Т100, РЕИТ-ови чине улагања у некретнине доступним малим инвеститорима.

4. Ликвидност

За разлику од физичке имовине, акције се могу брзо купити и продати на берзи.

5. Једноставност

Нема забринутости у вези са директним управљањем, одржавањем или задатком. Свим управља фонд менаџер.

Врсте фондова за некретнине

Постоји неколико типова ФИИ, од којих сваки има специфичне карактеристике:

1. Средства прихода (или цигла)

Они директно улажу у физичку имовину, као што су тржни центри, складишта и комерцијалне зграде. Главни извор прихода је рента.

2. Папирни фондови

Они улажу у хартије од вредности на тржишту некретнина, као што су ЦРИ (потврда о потраживањима од некретнина) и ЛЦИ (кредитна писма за некретнине). Они имају тенденцију да имају нижу волатилност.

3. Фондови за развој

Намењен за изградњу или реновирање некретнина. Они могу понудити високу профитабилност, али укључују већи ризик.

4. Фондови фондова (ФоФс)

Они купују акције од других ФИИ, олакшавајући диверсификацију.

5. Хибридни фондови

Комбинују различите стратегије, истовремено улажући у некретнине и хартије од вредности некретнинама.

Ризици фондова за некретнине

Као и свака инвестиција, ФИИ имају своје ризике. Главни су:

• Вацанци: Незаузета имовина генерише мањи приход.
• Девалвација тржишта: флуктуације у привреди могу утицати на вредност акција.
• Неефикасно управљање: погрешне одлуке могу угрозити профитабилност.

Због тога је од суштинског значаја одабир фондова са добрим искуством и искусним менаџерима.

Како инвестирати у фондове за некретнине?

1. Отворите налог код брокера

Да бисте трговали ФИИ, потребно је имати приступ берзи. Дакле, изаберите брокера од поверења.

2. Дефинишите своје циљеве

Стога, процените свој профил ризика и своје финансијске циљеве. Да ли тражите пасивни приход или повећање капитала?

3. Истражите фондове

Дакле, пре улагања, анализирајте факторе као што су историјски приходи, упражњено радно место и квалитет менаџмента.

4. Купите акције

Међутим, након што одаберете ФИИ, купите акције директно преко брокеровог кућног брокера.

Закључак

На крају крајева, тхе фондови за некретнине Они су одлична опција за оне који желе да комбинују пасивни приход и диверсификацију портфеља.

Тако, уз ниске почетне вредности и професионално управљање, нуде приступ тржишту некретнина на практичан и ефикасан начин.

Дакле, ако желите да инвестирате једноставно, ФИИ су паметан избор.

На крају крајева, ваш новац може почети да ради за вас, генеришући конзистентан приход и доприносећи вашој финансијској независности.