Tất cả về quỹ bất động sản và cách chúng hoạt động

Tìm ra Tất cả về quỹ bất động sản và cách chúng hoạt động, bên dưới bạn sẽ tìm thấy hướng dẫn đầy đủ về chủ đề này.

Chắc chắn, quỹ bất động sản (FII) Chúng là một trong những cách phổ biến nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản mà không cần phải mua bất động sản vật chất.

Tuy nhiên, chúng hoạt động như một loại hình chung cư của nhà đầu tư, nơi tiền được gộp lại để mua hoặc quản lý các dự án bất động sản, chẳng hạn như trung tâm mua sắm, văn phòng, kho hậu cần hoặc chứng khoán liên quan đến lĩnh vực này.

Quỹ bất động sản là gì?

Thứ nhất, FII là tài sản được giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán và cho phép các nhà đầu tư mua lại một phần các dự án lớn.

Đổi lại, anh ta nhận được thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê hoặc tăng giá tài sản.

Do đó, phương thức này rất hấp dẫn đối với những ai muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư và đảm bảo thu nhập thụ động định kỳ.

Chúng hoạt động như thế nào?

Thứ nhất, FII huy động vốn thông qua việc bán cổ phiếu. Với số tiền thu được, người quản lý quỹ thực hiện đầu tư, có thể là:

• Thu nhập cố định bất động sản: các tiêu đề như CRI và LCI.
• Tính chất vật lý: mua lại tài sản cho thuê.
• Những phát triển đang được phát triển: xây dựng hoặc cải tạo để bán hoặc cho thuê sau này.

Tiền thuê nhận được hoặc lợi nhuận tạo ra được phân phối hàng tháng cho các cổ đông.

Ưu điểm của quỹ bất động sản

Chắc chắn việc đầu tư vào FII mang lại hàng loạt lợi ích. Kiểm tra những cái chính:

1. Thu nhập thụ động

Việc phân phối thu nhập hàng tháng, miễn thuế thu nhập cho cá nhân trong nhiều trường hợp, là một điểm thu hút quan trọng.

2. Đa dạng hóa

Thông qua một hạn ngạch duy nhất, có thể đầu tư vào các loại tài sản và khu vực khác nhau, giảm thiểu rủi ro.

3. Khả năng tiếp cận

Với giá trị khởi đầu từ R$100, REIT giúp các nhà đầu tư nhỏ có thể tiếp cận đầu tư bất động sản.

4. Thanh khoản

Không giống như tài sản vật chất, cổ phiếu có thể được mua và bán nhanh chóng trên thị trường chứng khoán.

5. Đơn giản

Không có mối quan tâm nào về quản lý trực tiếp, bảo trì hoặc vỡ nợ. Mọi thứ đều được quản lý bởi người quản lý quỹ.

Các loại quỹ bất động sản

Có một số loại FII, mỗi loại có đặc điểm cụ thể:

1. Quỹ thu nhập (hoặc Brick)

Họ đầu tư trực tiếp vào các tài sản vật chất như trung tâm mua sắm, nhà kho và tòa nhà thương mại. Nguồn thu nhập chính là tiền thuê nhà.

2. Quỹ giấy

Họ đầu tư vào chứng khoán thị trường bất động sản, chẳng hạn như CRI (Chứng nhận khoản phải thu bất động sản) và LCI (Thư tín dụng bất động sản). Chúng có xu hướng có độ biến động thấp hơn.

3. Quỹ phát triển

Dành cho việc xây dựng hoặc cải tạo tài sản. Chúng có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng có rủi ro lớn hơn.

4. Quỹ của các quỹ (FOFs)

Họ mua cổ phiếu từ các FII khác, tạo điều kiện đa dạng hóa.

5. Quỹ lai

Họ kết hợp các chiến lược khác nhau, đầu tư vào bất động sản và chứng khoán bất động sản cùng một lúc.

Rủi ro của quỹ bất động sản

Cũng giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, FII đều có rủi ro. Những cái chính là:

• Vị trí còn trống: Bất động sản không có người sử dụng tạo ra ít doanh thu hơn.
• Mất giá thị trường: những biến động của nền kinh tế có thể tác động đến giá trị cổ phiếu.
• Quản lý kém hiệu quả: những quyết định sai lầm có thể làm tổn hại đến lợi nhuận.

Vì vậy, việc lựa chọn các quỹ có thành tích tốt và người quản lý có kinh nghiệm là điều cần thiết.

Làm thế nào để đầu tư vào quỹ bất động sản?

1. Mở tài khoản với nhà môi giới

Để giao dịch FII, cần có quyền truy cập vào Sở giao dịch chứng khoán. Vì vậy, hãy chọn một nhà môi giới đáng tin cậy.

2. Xác định mục tiêu của bạn

Do đó, hãy đánh giá hồ sơ rủi ro và mục tiêu tài chính của bạn. Bạn có tìm kiếm thu nhập thụ động hoặc tăng vốn?

3. Nghiên cứu quỹ

Vì vậy, trước khi đầu tư, hãy phân tích các yếu tố như thu nhập trước đây, vị trí tuyển dụng và chất lượng quản lý.

4. Mua cổ phiếu

Tuy nhiên, sau khi chọn FII, hãy mua cổ phiếu trực tiếp thông qua nhà môi giới tại nhà của nhà môi giới.

Phần kết luận

Cuối cùng, quỹ bất động sản Chúng là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn kết hợp thu nhập thụ động và đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Do đó, với giá trị ban đầu thấp và khả năng quản lý chuyên nghiệp, họ mang đến khả năng tiếp cận thị trường bất động sản một cách thiết thực và hiệu quả.

Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư đơn giản thì FII là một lựa chọn thông minh.

Rốt cuộc, tiền của bạn có thể bắt đầu làm việc cho bạn, tạo ra thu nhập ổn định và góp phần giúp bạn độc lập về tài chính.