Sve o fondovima za nekretnine i kako oni funkcioniraju

Saznati Sve o fondovima za nekretnine i kako oni funkcioniraju, u nastavku ćete pronaći potpuni vodič o ovoj temi.

Svakako, fondovi za nekretnine (FII) Oni su jedan od najpopularnijih načina ulaganja na tržištu nekretnina bez potrebe za kupnjom fizičke nekretnine.

Međutim, oni funkcioniraju kao vrsta kondominijuma investitora, gdje se novac udružuje za stjecanje ili upravljanje nekretninskim projektima, kao što su trgovački centri, uredi, logistička skladišta ili vrijednosni papiri povezani sa sektorom.

Što su fondovi za nekretnine?

Prvo, FII-ji su imovina kojom se trguje na burzi i omogućuju investitorima stjecanje dijelova velikih projekata.

Zauzvrat prima mjesečni prihod od najma ili povećanja vrijednosti imovine.

Stoga je ovaj modalitet privlačan za one koji žele diverzificirati svoj portfelj i jamčiti ponavljajući pasivni prihod.

Kako oni rade?

Prvo, FII prikupljaju sredstva putem prodaje dionica. S prikupljenim iznosom upravitelj fonda vrši ulaganja koja mogu biti:

• Fiksni prihod od nekretnina: naslovi kao što su CRI i LCI.
• Fizička svojstva: stjecanje nekretnina za iznajmljivanje.
• Razvoj u razvoju: izgradnja ili renoviranje za naknadnu prodaju ili iznajmljivanje.

Primljene najamnine ili ostvarena dobit mjesečno se raspodjeljuju dioničarima.

Prednosti fondova za nekretnine

Svakako, ulaganje u FII donosi niz prednosti. Pogledajte glavne:

1. Pasivni prihod

Mjesečna raspodjela dohotka, oslobođena poreza na dohodak za pojedince u mnogim slučajevima, važna je atrakcija.

2. Diverzifikacija

Putem jedinstvene kvote moguće je ulagati u različite vrste nekretnina i regija, smanjujući rizike.

3. Pristupačnost

S početnim vrijednostima od R$100, REIT-ovi čine ulaganje u nekretnine dostupnim malim ulagačima.

4. Likvidnost

Za razliku od fizičkih nekretnina, dionice se mogu brzo kupiti i prodati na burzi.

5. Jednostavnost

Nema problema s izravnim upravljanjem, održavanjem ili neispunjavanjem obveza. Sve vodi upravitelj fonda.

Vrste fondova za nekretnine

Postoji nekoliko vrsta FII-ja, od kojih svaki ima specifične karakteristike:

1. Sredstva prihoda (ili Brick)

Oni izravno ulažu u fizičku imovinu, kao što su trgovački centri, skladišta i poslovne zgrade. Glavni izvor prihoda je najamnina.

2. Papirnati fondovi

Ulažu u vrijednosne papire tržišta nekretnina, kao što su CRI (potvrde o potraživanjima za nekretnine) i LCI (kreditna pisma za nekretnine). Imaju nižu volatilnost.

3. Razvojna sredstva

Namjena za izgradnju ili adaptaciju nekretnina. Mogu ponuditi visoku profitabilnost, ali uključuju veći rizik.

4. Fondovi fondova (FoFs)

Oni kupuju dionice od drugih FII-a, olakšavajući diverzifikaciju.

5. Hibridni fondovi

Kombiniraju različite strategije, istovremeno ulažući u nekretnine i nekretninske vrijednosne papire.

Rizici fondova za nekretnine

Kao i svako ulaganje, FII-ji imaju svoje rizike. Glavni su:

• slobodno mjesto: Nenaseljena svojstva generiraju manje prihoda.
• Devalvacija tržišta: fluktuacije u gospodarstvu mogu utjecati na vrijednost dionica.
• Neučinkovito upravljanje: pogrešne odluke mogu ugroziti profitabilnost.

Stoga je ključno odabrati fondove s dobrim rezultatima i iskusnim upraviteljima.

Kako ulagati u fondove za nekretnine?

1. Otvorite račun kod brokera

Za trgovanje FII-ima potrebno je imati pristup burzi. Dakle, odaberite pouzdanog brokera.

2. Definirajte svoje ciljeve

Stoga procijenite svoj profil rizika i svoje financijske ciljeve. Tražite li pasivni prihod ili povećanje vrijednosti kapitala?

3. Istražite sredstva

Dakle, prije ulaganja analizirajte čimbenike kao što su povijesni prihod, nepopunjenost i kvaliteta upravljanja.

4. Kupite dionice

Međutim, nakon odabira FII-ja, kupite dionice izravno preko brokerovog kućnog brokera.

Zaključak

U konačnici, fondovi za nekretnine Oni su izvrsna opcija za one koji žele kombinirati pasivni prihod i diverzifikaciju portfelja.

Stoga, uz niske početne vrijednosti i profesionalni menadžment, nude pristup tržištu nekretnina na praktičan i učinkovit način.

Dakle, ako želite ulagati na jednostavan način, FII-ji su pametan izbor.

Uostalom, vaš novac može početi raditi za vas, generirajući stalan prihod i pridonoseći vašoj financijskoj neovisnosti.